Trámites de herencia · Venta del inmueble · Todo coordinado
Una vivienda heredada suele implicar decisiones compartidas, trámites y coordinación entre varias personas. En ocasiones, alinear intereses y avanzar puede resultar más difícil que la propia venta.
En Millan Home nos encargamos de centralizar todo el proceso, acompañar a todas las partes y coordinar cada paso para que la operación avance con claridad y sin complicaciones innecesarias.
Cada herencia tiene sus propias circunstancias. Trabajamos con todas ellas e intermediamos la venta a través de nuestra red activa de inversores para que el proceso sea lo más ágil posible.
Si algún heredero quiere vender y otro no, o hay discrepancias sobre el precio o el uso del inmueble, podemos facilitar una valoración objetiva e independiente que sirva de base para la negociación. Te orientamos sobre las opciones disponibles.
Para poder vender es necesario que la herencia esté aceptada ante notario e inscrita en el Registro.
Si el fallecido tenía hipoteca sobre el inmueble, coordinamos la cancelación en el mismo acto notarial de la compraventa. El importe pendiente se descuenta del precio de venta en la firma.
Si el piso heredado tiene un inquilino con contrato en vigor, los derechos del arrendatario se mantienen con independencia del cambio de titular. Puedes venderlo con el inquilino (a un comprador inversor) o gestionar la salida del arrendatario si el contrato está próximo a vencer.
Si la herencia incluye más de un inmueble, podemos gestionar la venta de uno o varios de forma coordinada. Trabajamos tanto con quienes quieren liquidar el total como con quienes quieren conservar algunos activos y vender solo los que no van a utilizar.
Si el inmueble heredado tiene deudas de comunidad, IBI impagados, embargos u otras cargas, te asesoramos sobre cómo gestionarlas. En muchos casos es posible cancelarlas en el mismo acto notarial de la compraventa.
¿Cuándo encaja esta opción?
Tres sencillos pasos, con un asesor dedicado de principio a fin
El Impuesto de Sucesiones, la plusvalía municipal y el IRPF tienen implicaciones importantes en la venta de un piso heredado. Te explicamos exactamente cuánto recibirás neto antes de tomar ninguna decisión.
Cuando hay varios herederos con intereses distintos, una valoración objetiva e independiente es el mejor punto de partida para llegar a un acuerdo extrajudicial.
Vender a través del mercado convencional con complicaciones de herencia puede tardar meses o años. Nuestra red de inversores y la gestión coordinada de los trámites acelera significativamente el proceso.
«Heredamos el piso entre cuatro hermanos y nadie sabía por dónde empezar. Millan Home coordinó todo: la aceptación de la herencia, los impuestos y la venta. En pocos meses estaba todo resuelto y cada uno recibimos nuestra parte directamente en notaría.»
4.9/5 - Valoración media · +320 opiniones verificadas · +110 operaciones gestionadas
Sí. Es necesario aceptar la herencia ante notario e inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos antes de poder venderlo. Este proceso puede tardar entre uno y tres meses dependiendo de la complejidad. Podemos coordinarlo con profesionales especializados para que no se alargue innecesariamente.
Al vender un piso heredado, hay que considerar tres figuras fiscales: el Impuesto de Sucesiones (que se paga al heredar, antes de la venta), la plusvalía municipal (que se paga al vender, sobre el aumento del valor del suelo) y el IRPF (sobre la ganancia patrimonial entre el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones y el precio de venta). Te hacemos un cálculo estimado de lo que recibirás neto sin coste adicional.
Si hay desacuerdo entre coherederos sobre si vender, a qué precio o qué hacer con el inmueble, cualquiera de las partes puede solicitar una acción de división de cosa común ante el juzgado, que obliga a liquidar el bien. Una valoración objetiva e independiente suele facilitar el acuerdo extrajudicial antes de llegar a esa situación. La proporcionamos sin coste adicional.
Sí. Si el inmueble heredado tiene hipoteca, coordinamos la cancelación en el mismo acto notarial de la compraventa. No tienes que adelantar dinero al banco ni negociar con la entidad financiera por separado. El importe de la hipoteca pendiente se deduce del precio de venta en el momento de la firma.
Sí. Los derechos del inquilino se mantienen con el cambio de titular. El nuevo propietario se subroga en la posición del arrendador y el inquilino sigue en el piso con las mismas condiciones del contrato. Si prefieres venderlo libre de arrendatarios, gestionamos la negociación con el inquilino. Cuéntanos tu situación.
Las deudas del inmueble (IBI impagado, deudas de comunidad, hipoteca) pueden cancelarse en el mismo acto notarial de la compraventa, descontándolas del precio. Otros tipos de deudas del causante pueden requerir un proceso diferente. Te asesoramos sobre cada situación concreta sin coste adicional.
Necesitamos que la herencia esté mínimamente formalizada para poder operar: al menos la aceptación notarial y la inscripción registral provisional. Pero podemos coordinar estos trámites en paralelo con la preparación de la venta para no perder tiempo. Cuéntanos en qué punto estás y vemos qué es posible.