Asesoramiento incluido · Solución personalizada · Toda España
Tener una vivienda ocupada es una situación de enorme estrés que, además, lleva tiempo y dinero. En Millan Home gestionamos la venta de inmuebles ocupados con asesoramiento jurídico incluido, sin que tengas que resolver la situación antes de vender.
Tener una vivienda ocupada en España no es un problema menor. Cada mes que pasa sin resolver la situación supone pérdida económica directa: sin ingresos por alquiler, con gastos de comunidad e IBI corriendo, y con la incertidumbre de cuándo podrás recuperar o vender tu propiedad.
La mayoría de las inmobiliarias evitan estos casos. Muchos compradores particulares tampoco quieren asumir la carga legal y emocional de una casa ocupada. El resultado es que el propietario se queda solo frente a un problema que no sabe cómo resolver.
En Millán Home nos especializamos en estas situaciones. Tenemos compradores e inversores en nuestra red que conocen perfectamente el proceso legal y están dispuestos a adquirir inmuebles ocupados. Hacemos una valoración realista, te asesoramos sobre las opciones reales que tienes y gestionamos la venta sin que tengas que resolver la ocupación antes de vender.
Cada caso de ocupación es diferente. Trabajamos con todas las situaciones e intermediamos la venta a través de nuestra red activa de inversores para que el proceso sea lo más ágil posible.
Para casos donde la venta es la mejor salida y se quiere cerrar cuanto antes.
¿Cuándo encaja esta opción?
Cómo trabajamos en estos casos:
Valoramos el inmueble teniendo en cuenta la situación de ocupación. Buscamos en nuestra red al comprador adecuado: inversores especializados que conocen el proceso legal y asumen la situación. Gestionamos toda la documentación y coordinamos la firma notarial.
Cuando la situación tiene particularidades legales que requieren más asesoramiento.
Si ya tienes un juicio de desahucio por precario o una acción posesoria en marcha, podemos trabajar en paralelo. La venta no tiene por qué esperar al resultado judicial: buscamos compradores que asuman la propiedad con el proceso activo.
Si la propiedad tiene ocupantes y además es parte de una herencia pendiente, gestionamos ambas situaciones de forma coordinada: aceptación de herencia, trámites fiscales y venta a un comprador que asuma la situación.
Si además de la ocupación hay hipoteca vigente, la gestionamos y cancelamos en el mismo acto notarial. No tienes que negociar con el banco ni adelantar dinero para la cancelación.
Si la situación no es de ocupación en sentido estricto sino de un inquilino que deja de pagar y no abandona el inmueble, el proceso legal es diferente. Te orientamos sobre cuál es el camino más eficaz según tu caso concreto.
Los inmuebles de uso no residencial ocupados tienen sus propias particularidades legales y las acciones de recuperación pueden ser más ágiles en determinados casos. Te asesoramos sobre las opciones específicas según el tipo de inmueble.
Diseñado para darte una solución real en el menor tiempo posible y con el mínimo estrés.
Llámanos o rellena el formulario. Solo necesitamos los datos del inmueble y una descripción básica de la situación de ocupación: desde cuándo está ocupado, si hay denuncia interpuesta, si hay proceso judicial. La consulta es gratuita, confidencial y no compromete a nada.
Analizamos tu caso con nuestro equipo, valoramos la propiedad de forma realista teniendo en cuenta la situación, y te proponemos una solución personalizada en 24-48 horas.
Buscamos en nuestra red al comprador adecuado para tu situación: inversores especializados que conocen el proceso legal y asumen la compra.
Nuestra red incluye inversores especializados en inmuebles con situaciones complejas, incluidas las ocupaciones. No necesitamos buscar en el mercado abierto: ya tenemos a esos compradores.
Desde el primer contacto tienes asesoramiento legal sobre tu situación específica, sin coste adicional. Te explicamos exactamente qué opciones tienes y cuál es el camino más eficaz.
Valoramos tu inmueble teniendo en cuenta la situación de ocupación, sin engañarte con precios inflados que luego no se materializan. Claridad desde el principio.
A diferencia de los compradores del mercado convencional, nuestros inversores pueden asumir la compra con la situación activa. Tú cobras; ellos gestionan el resto.
«Llevaba año y medio con la casa ocupada, pagando la comunidad y el IBI sin poder entrar. Millán Home me explicó que tenía opciones reales y en pocas semanas cerré la venta. No tenía ni idea de que se podía vender así.»
4.9/5 - Valoración media · +320 opiniones verificadas · +110 operaciones gestionadas
Sí. La venta de un inmueble ocupado es legal en España. El propietario puede transmitir la propiedad aunque haya personas ocupando el inmueble sin título. El comprador adquiere la propiedad con la situación de ocupación activa y asume las acciones legales. En Millán Home trabajamos con compradores especializados en este tipo de situaciones.
El precio de un inmueble ocupado es inferior al de mercado, porque el comprador asume el riesgo y los costes del proceso de recuperación. La diferencia varía según la antigüedad de la ocupación, la ubicación y el tipo de inmueble. Hacemos una valoración realista y transparente para que sepas exactamente qué puedes esperar.
No. Puedes vender en cualquier momento, independientemente del estado del proceso judicial. Muchos de nuestros compradores adquieren el inmueble con el juicio en curso y lo resuelven ellos mismos después de la compra.
La misma que para cualquier venta: escritura de propiedad, nota simple del Registro, certificado de eficiencia energética y recibo del IBI. Si tienes documentación del proceso judicial o denuncias interpuestas, compartirla nos ayuda a hacer una valoración más precisa, pero no es imprescindible para iniciar el proceso.
Desde que nos contactas hasta recibir una propuesta personalizada: 24-48 horas. El tiempo de cierre de la operación depende de cada caso, pero al trabajar con compradores especializados el proceso es significativamente más rápido que intentar vender en el mercado abierto.
La ocupación genera una reducción respecto al valor de mercado habitual. Esta reducción depende de varios factores: el tiempo que lleva, si hay proceso judicial activo, el estado de conservación estimado y la zona. En la valoración te explicamos en detalle cómo afecta en tu caso concreto.
