Red de inversores · Solución personalizada · Toda España
Inversores que asumen la compra en el estado actual, sin que tengas que resolver la situación antes de la venta
Cada caso de ocupación es diferente. Trabajamos con todas las situaciones e intermediamos la venta a través de nuestra red activa de inversores para que el proceso sea lo más ágil posible.
Cómo trabajamos en estos casos:
Valoramos el inmueble teniendo en cuenta la situación de ocupación. Buscamos en nuestra red al comprador adecuado: inversores especializados que conocen el proceso legal y asumen la situación. Gestionamos toda la documentación y coordinamos la firma notarial.
Tres sencillos pasos, con un asesor dedicado de principio a fin
Nuestra red incluye inversores especializados en inmuebles con situaciones complejas, incluidas las ocupaciones. No necesitamos buscar en el mercado abierto: ya tenemos a esos compradores.
Desde el primer contacto tienes asesoramiento legal sobre tu situación específica, sin coste adicional. Te explicamos exactamente qué opciones tienes y cuál es el camino más eficaz.
Facilitamos al comprador acceso a asesoramiento y profesionales especializados para gestionar la situación tras la compra. Tener una estrategia clara hace que más compradores valoren este tipo de operaciones.
«Llevaba año y medio con la casa ocupada, pagando la comunidad y el IBI sin poder entrar. Millan Home me explicó que tenía opciones reales y en pocas semanas cerré la venta. No tenía ni idea de que se podía vender así.»
4.9/5 - Valoración media · +320 opiniones verificadas · +110 operaciones gestionadas
Sí. La venta de un inmueble ocupado es legal en España. El propietario puede transmitir la propiedad aunque haya personas ocupando el inmueble sin título. El comprador adquiere la propiedad con la situación de ocupación activa y asume las acciones legales. En Millán Home trabajamos con compradores especializados en este tipo de situaciones.
El precio de un inmueble ocupado es inferior al de mercado, porque el comprador asume el riesgo y los costes del proceso de recuperación. La diferencia varía según la antigüedad de la ocupación, la ubicación y el tipo de inmueble. Hacemos una valoración realista y transparente para que sepas exactamente qué puedes esperar.
No. Puedes vender en cualquier momento, independientemente del estado del proceso judicial. Muchos de nuestros compradores adquieren el inmueble con el juicio en curso y lo resuelven ellos mismos después de la compra.
La misma que para cualquier venta: escritura de propiedad, nota simple del Registro, certificado de eficiencia energética y recibo del IBI. Si tienes documentación del proceso judicial o denuncias interpuestas, compartirla nos ayuda a hacer una valoración más precisa, pero no es imprescindible para iniciar el proceso.
Desde que nos contactas hasta recibir una propuesta personalizada: 24-48 horas. El tiempo de cierre de la operación depende de cada caso, pero al trabajar con compradores especializados el proceso es significativamente más rápido que intentar vender en el mercado abierto.
La ocupación genera una reducción respecto al valor de mercado habitual. Esta reducción depende de varios factores: el tiempo que lleva, si hay proceso judicial activo, el estado de conservación estimado y la zona. En la valoración te explicamos en detalle cómo afecta en tu caso concreto.