Contrato vigente · Sin esperar al fin del alquiler · Toda España
Tener un inquilino no es un obstáculo para vender. En Millan Home gestionamos la venta de pisos con contrato de alquiler vigente.
Muchos propietarios de pisos en alquiler no saben que pueden vender aunque el contrato de arrendamiento esté vigente. La ley española permite la venta del inmueble durante el arrendamiento, respetando los derechos del inquilino. Pero el proceso tiene sus particularidades que hay que gestionar correctamente.
El principal error es intentar vender en el mercado abierto con inquilino: la mayoría de compradores particulares quieren ocupar el piso o financiarlo con hipoteca, y un arrendamiento vigente complica ambas cosas. El resultado es un proceso largo, con pocas visitas y ofertas muy bajas.
La solución más eficaz pasa por nuestra red de inversores: compradores que conocen perfectamente la Ley de Arrendamientos Urbanos, que valoran el inmueble como activo de inversión y que están dispuestos a asumir el contrato vigente. Para ellos, el inquilino no es un problema: es rentabilidad desde el primer día.
Dependiendo de si quieres venderlo con el inquilino o libre de arrendatarios, el proceso es diferente. Trabajamos con ambas opciones e intermediamos la venta a través de nuestra red activa de inversores.
Para casos donde el contrato vigente no es un obstáculo y se quiere vender con agilidad.
¿Cuándo encaja esta opción?
Cómo trabajamos en estos casos:
Notificamos al inquilino su derecho de adquisición preferente según la LAU. Buscamos en nuestra red al comprador inversor adecuado, que asume el contrato vigente. Gestionamos toda la documentación y la firma notarial.
Cuando el arrendamiento tiene particularidades que requieren más asesoramiento.
Si el inquilino tiene deudas de renta acumuladas o hay un proceso de desahucio activo, la venta es más compleja pero posible. Tenemos compradores especializados en estos casos. Te asesoramos sobre cómo avanzar y qué opciones reales tienes.
La Ley de Arrendamientos Urbanos otorga al inquilino un derecho de tanteo y retracto. Antes de vender a un tercero, debes notificarle las condiciones de venta y darle un plazo para igualar la oferta. Nos encargamos de gestionar este proceso de notificación para que el procedimiento sea correcto.
Los contratos firmados bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 tienen condiciones muy diferentes, en particular en materia de prórroga forzosa y renta antigua. La venta es posible pero tiene sus particularidades. Te asesoramos sobre las implicaciones concretas de tu caso.
Si el contrato ya ha vencido pero el inquilino no abandona el inmueble, el proceso legal cambia respecto a un arrendamiento vigente. Te orientamos sobre cuál es el camino más eficaz según tu situación concreta.
Si el inmueble tiene hipoteca y lo vendes con inquilino, coordinamos la cancelación de la hipoteca en el mismo acto notarial. No tienes que adelantar nada al banco.
Las Viviendas de Protección Oficial tienen restricciones de venta específicas según la comunidad autónoma, además de los derechos del inquilino. Gestionamos los trámites con la administración sin complicaciones adicionales para ti.
Diseñado para proteger tus derechos, respetar al inquilino y cerrar la venta de forma ágil.
Llámanos o rellena el formulario. Cuéntanos los datos del inmueble y el estado del arrendamiento: tiempo restante del contrato, si el inquilino está al corriente, si hay alguna incidencia. La consulta es gratuita y confidencial.
Analizamos el contrato de arrendamiento, valoramos el inmueble como activo de inversión (con los ingresos del alquiler en cuenta) y te proponemos la mejor opción: vender con el inquilino o buscar una salida acordada. Te explicamos exactamente cómo gestionar el derecho de adquisición preferente.
Activamos nuestra red de inversores especializados en inmuebles en alquiler. Gestionamos la notificación al inquilino del derecho de adquisición preferente, coordinamos las visitas de forma adecuada y gestionamos toda la documentación hasta la firma notarial.
Para los inversores de nuestra red, un inquilino al corriente de pagos no es un obstáculo: es rentabilidad desde el día uno. Eso nos permite obtener mejores condiciones que en el mercado general.
Nos encargamos de gestionar la notificación del derecho de adquisición preferente y todo el proceso de comunicación con el arrendatario. Sin problemas legales posteriores.
No tienes que esperar al fin del contrato, que el inquilino quiera irse o que aparezca un comprador particular sin hipoteca. Nuestra red de inversores te da una salida directa.
Un piso con buen inquilino y renta actualizada tiene un valor como activo de inversión que el mercado convencional no siempre reconoce. Sabemos valorarlo correctamente.
«Tenía un piso en alquiler desde hace diez años y finalmente decidí venderlo. Millán Home me explicó que podía hacerlo sin esperar al fin del contrato y sin molestar al inquilino. El proceso fue muy limpio.»
4.9/5 - Valoración media · +320 opiniones verificadas · +110 operaciones gestionadas
Sí. La venta de un inmueble arrendado es completamente legal en España. El contrato de arrendamiento subsiste con el nuevo propietario, que se subroga en la posición del arrendador. El inquilino sigue en el piso con las mismas condiciones. La única obligación es notificar al inquilino la intención de vender y darle un plazo para ejercer su derecho de adquisición preferente.
No. No necesitas el permiso del inquilino para vender. Sí tienes la obligación legal de notificarle las condiciones de venta y darle un plazo para igualar la oferta (derecho de tanteo). Si el inquilino no ejerce ese derecho, la venta puede seguir adelante.
El derecho de tanteo es el derecho del inquilino a ser el primero en comprar cuando el propietario decide vender, igualando las condiciones de la oferta. El retracto es el derecho a comprar en las mismas condiciones aunque no se le hubiera notificado correctamente. Nos encargamos de gestionar todo el proceso de notificación para que el procedimiento sea correcto.
Sí. También podemos gestionar la venta con un proceso de impago activo. Tenemos compradores especializados que asumen estas situaciones. La valoración del inmueble tendrá en cuenta la situación del arrendamiento, pero tendrás una salida real y ágil.
Un piso con inquilino en activo se valora como activo de inversión, teniendo en cuenta la renta actual, la rentabilidad bruta y el tiempo restante del contrato. En muchos casos, un piso con buen inquilino y renta actualizada puede venderse en condiciones comparables a las del mercado libre.
No es imprescindible. Trabajamos principalmente con inversores que valoran el activo por sus características objetivas sin necesidad de visitar el inmueble físicamente. Si el inquilino colabora, las visitas son posibles; si no, podemos cerrar la operación sin necesidad de entrar.
