Red activa de inversores · Servicio 360° · Toda España
Cada hipoteca tiene sus propias circunstancias. Trabajamos con todas ellas e intermediamos la venta a través de nuestra red activa de inversores para que el proceso sea lo más ágil posible.
Cuando la situación hipotecaria tiene particularidades que requieren más gestión o negociación.
Si tienes cuotas sin pagar, el importe de los atrasos se suma a la deuda pendiente y se cancela igualmente en notaría. Dependiendo del número de cuotas impagadas y si el banco ha iniciado proceso de ejecución, el margen de tiempo varía. Te asesoramos sobre las opciones reales antes de que la situación se complique más.
Si el importe que debes al banco supera el precio al que puedes vender la vivienda, la situación requiere una negociación con la entidad. Exploramos las opciones disponibles: negociación de quita parcial, dación en pago o acuerdo extrajudicial.
Si el banco ya ha iniciado un proceso de ejecución hipotecaria, los plazos se acortan de forma crítica. Existe una ventana de tiempo antes de que llegue a subasta en la que aún es posible vender y recuperar parte del valor del inmueble.
Si la hipoteca está a nombre de dos titulares ambos deben participar en el proceso de cancelación. Coordinamos la gestión para que la firma sea lo más ágil posible y minimizamos la interacción entre las partes si existe conflicto.
Si el inmueble tiene una carga hipotecaria de segundo rango o se trata de una segunda residencia, el proceso tiene algunas particularidades adicionales en cuanto a la cancelación y la fiscalidad.
Para casos donde la hipoteca está al corriente y el precio de venta supera la deuda pendiente.
¿Cuándo encaja esta opción?
Tres sencillos pasos, con un asesor dedicado de principio a fin
«Pensaba que no podría vender el piso porque todavía le quedaban muchos años de hipoteca. Millan Home gestionó la cancelación directamente con el banco y el día de la firma todo estaba resuelto. No tuve que hacer nada.»
4.9/5 - Valoración media · +320 opiniones verificadas · +110 operaciones gestionadas
Sí. Puedes vender tu vivienda aunque tenga hipoteca vigente. El importe pendiente se cancela en el mismo acto notarial de la compraventa, descontándolo del precio de venta. Tú recibes la diferencia entre el precio de venta y la deuda pendiente. No tienes que esperar a terminar de pagar.
En el acto notarial de compraventa, el importe correspondiente a la deuda hipotecaria se transfiere directamente al banco a través del notario. Un apoderado de la entidad financiera acude a la firma para confirmar la cancelación. La hipoteca queda extinguida ese mismo día, aunque la cancelación en el Registro de la Propiedad puede tardar algunos días adicionales.
No en el sentido habitual. Sí es necesario solicitar al banco el certificado de deuda pendiente y coordinar la presencia de su apoderado en la firma. Pero no tienes que negociar el importe ni las condiciones de cancelación: simplemente se paga lo que queda. Nosotros gestionamos todos los trámites con la entidad.
Si la deuda hipotecaria supera el precio de venta, la situación requiere negociación con el banco. Las opciones habituales son la dación en pago —el banco acepta la vivienda como cancelación total de la deuda— o un acuerdo de quita parcial. Cada entidad tiene sus propios criterios. Te asesoramos sobre cómo enfocar esta negociación según tu caso.
El trámite de solicitud del certificado de deuda y la coordinación con el banco añaden algunos días al proceso, pero en general el tiempo total no es significativamente mayor que en una venta sin hipoteca. Desde el primer contacto hasta la firma: habitualmente entre tres y seis semanas, dependiendo de cada caso.
Las cuotas impagadas se suman a la deuda total y se cancelan igualmente en notaría. Lo importante es actuar antes de que el banco inicie un proceso de ejecución hipotecaria, porque una vez iniciado los plazos se acortan de forma crítica. Si tienes cuotas atrasadas, cuéntanoslo cuanto antes y vemos cuánto margen tienes.
Sí, siempre que se actúe antes de que el proceso llegue a la subasta. Una vez iniciada la ejecución hipotecaria existe una ventana de tiempo en la que la venta voluntaria es posible y permite recuperar parte del valor de la propiedad. Si estás en esta situación, cuéntanoslo de inmediato y actuamos con prioridad máxima.