Cancelación en notaría · Sin adelantar dinero · Sin negociar con el banco
Tener una hipoteca vigente no impide vender tu vivienda. En Millan Home gestionamos la cancelación en el mismo acto notarial de la compraventa. El importe pendiente se descuenta directamente del precio de venta.
Muchos propietarios creen que no pueden vender su casa hasta haber terminado de pagar la hipoteca. Es un malentendido muy frecuente. La realidad es que puedes vender tu vivienda aunque tenga hipoteca vigente. El importe pendiente se cancela en el mismo acto notarial de la compraventa, descontándolo del precio de venta. Tú recibes la diferencia.
El proceso, sin embargo, tiene pasos concretos que hay que gestionar correctamente: solicitar el certificado de deuda pendiente al banco, coordinar la presencia de un apoderado de la entidad en la notaría y asegurarse de que la cancelación registral se produce de forma simultánea a la transmisión. Si alguno de estos pasos falla, la firma puede retrasarse o complicarse.
Cada hipoteca tiene sus propias circunstancias. Trabajamos con todas ellas e intermediamos la venta a través de nuestra red activa de inversores para que el proceso sea lo más ágil posible.
Para casos donde la hipoteca está al corriente y el precio de venta supera la deuda pendiente.
¿Cuándo encaja esta opción?
Cuando la situación hipotecaria tiene particularidades que requieren más gestión o negociación.
Si tienes cuotas sin pagar, el importe de los atrasos se suma a la deuda pendiente y se cancela igualmente en notaría. Dependiendo del número de cuotas impagadas y si el banco ha iniciado proceso de ejecución, el margen de tiempo varía. Te asesoramos sobre las opciones reales antes de que la situación se complique más.
Si el importe que debes al banco supera el precio al que puedes vender la vivienda, la situación requiere una negociación con la entidad. Exploramos las opciones disponibles: negociación de quita parcial, dación en pago o acuerdo extrajudicial.
Si el banco ya ha iniciado un proceso de ejecución hipotecaria, los plazos se acortan de forma crítica. Existe una ventana de tiempo antes de que llegue a subasta en la que aún es posible vender y recuperar parte del valor del inmueble.
Si la hipoteca está a nombre de dos titulares ambos deben participar en el proceso de cancelación. Coordinamos la gestión para que la firma sea lo más ágil posible y minimizamos la interacción entre las partes si existe conflicto.
Si el inmueble tiene una carga hipotecaria de segundo rango o se trata de una segunda residencia, el proceso tiene algunas particularidades adicionales en cuanto a la cancelación y la fiscalidad.
Diseñado para que no tengas que hacer ninguna gestión con el banco por tu cuenta y el proceso sea tan sencillo como una venta sin hipoteca.
Llámanos o rellena el formulario. Cuéntanos los datos del inmueble y de la hipoteca: entidad bancaria, importe aproximado pendiente y si estás al corriente de pagos. No es necesario que tengas el cuadro de amortización a mano. La consulta es gratuita, confidencial y no compromete a nada.
Valoramos el inmueble con datos reales del mercado de tu zona, calculamos el importe neto que recibirías tras la cancelación de la hipoteca y te explicamos exactamente qué recibirás. Si hay complicaciones, te explicamos las opciones reales sin rodeos.
Activamos nuestra red de inversores. El día de la firma, la hipoteca queda cancelada y tú recibes el importe neto en tu cuenta bancaria.
No tienes que llamar al banco, solicitar certificados ni coordinar a apoderados. Nos encargamos de todos los trámites con la entidad financiera de principio a fin.
El importe pendiente de la hipoteca se descuenta directamente del precio de venta en el acto notarial. No necesitas disponer de ese dinero antes de la firma.
Antes de comprometerte a nada, calculamos el neto que recibirás después de cancelar la hipoteca y los gastos asociados. Sin sorpresas en el último momento.
Si la deuda supera el valor de la vivienda o tienes cuotas atrasadas, no te decimos simplemente que no podemos ayudarte. Buscamos la opción que más se adapta a tu situación real.
«Pensaba que no podría vender el piso porque todavía le quedaban muchos años de hipoteca. Millan Home gestionó la cancelación directamente con el banco y el día de la firma todo estaba resuelto. No tuve que hacer nada.»
4.9/5 - Valoración media · +320 opiniones verificadas · +110 operaciones gestionadas
Sí. Puedes vender tu vivienda aunque tenga hipoteca vigente. El importe pendiente se cancela en el mismo acto notarial de la compraventa, descontándolo del precio de venta. Tú recibes la diferencia entre el precio de venta y la deuda pendiente. No tienes que esperar a terminar de pagar.
En el acto notarial de compraventa, el importe correspondiente a la deuda hipotecaria se transfiere directamente al banco a través del notario. Un apoderado de la entidad financiera acude a la firma para confirmar la cancelación. La hipoteca queda extinguida ese mismo día, aunque la cancelación en el Registro de la Propiedad puede tardar algunos días adicionales.
No en el sentido habitual. Sí es necesario solicitar al banco el certificado de deuda pendiente y coordinar la presencia de su apoderado en la firma. Pero no tienes que negociar el importe ni las condiciones de cancelación: simplemente se paga lo que queda. Nosotros gestionamos todos los trámites con la entidad.
Si la deuda hipotecaria supera el precio de venta, la situación requiere negociación con el banco. Las opciones habituales son la dación en pago —el banco acepta la vivienda como cancelación total de la deuda— o un acuerdo de quita parcial. Cada entidad tiene sus propios criterios. Te asesoramos sobre cómo enfocar esta negociación según tu caso.
El trámite de solicitud del certificado de deuda y la coordinación con el banco añaden algunos días al proceso, pero en general el tiempo total no es significativamente mayor que en una venta sin hipoteca. Desde el primer contacto hasta la firma: habitualmente entre tres y seis semanas, dependiendo de cada caso.
Las cuotas impagadas se suman a la deuda total y se cancelan igualmente en notaría. Lo importante es actuar antes de que el banco inicie un proceso de ejecución hipotecaria, porque una vez iniciado los plazos se acortan de forma crítica. Si tienes cuotas atrasadas, cuéntanoslo cuanto antes y vemos cuánto margen tienes.
Sí, siempre que se actúe antes de que el proceso llegue a la subasta. Una vez iniciada la ejecución hipotecaria existe una ventana de tiempo en la que la venta voluntaria es posible y permite recuperar parte del valor de la propiedad. Si estás en esta situación, cuéntanoslo de inmediato y actuamos con prioridad máxima.
